Quel est le rôle de votre architecte ?

L’auteur de projet synthétise les souhaits du maître d’ouvrage tout en prenant en compte les différentes contraintes :
– Contextuelles (lieux, voisinage, terrain, orientations…) ;
– Administratives (réglementations, primes…) ;
– Liées au développement durable (matériaux, systèmes…) ;
– Techniques (structure et stabilité…) ;
– Financières (maximiser la qualité de bien-être avec votre budget) ;
– diu calendrier (durée du chantier…).

Nos conseils s’inscrivent dans une démarche pluridisciplinaire (équipes composées de diplômés en architecte, architecture d’intérieur, PEB…),  pour vous apporter le maximum de bien-être.

 

La conception.

Un bon projet, à l’instar d’une bonne recette de cuisine, nécessite de bons ingrédients et surtout un bon cuisinier, à savoir ici un bon architecte.

Ses missions sont les suivantes :
– Analyse du programme ;
– Examen des documents du maître d’ouvrage ;
– Examen des souhaits du MO (esthétique, technologique, technique) ;
– Visite sur le site; établissement d’un relevé de la situation existante ;
– Collecter les informations administratives (urbanisme) ;
– Réaliser l’avant-projet (3 maximum) avec le plus d’informations  (plans, maquette 3d, métré) permettant d’estimer votre projet en amont ;
– Réaliser la demande de permis (documents graphiques et documents administratifs) ;
– Réaliser les plans d’exécution ;
– Vérification de la conformité par rapport aux normes et règlements en vigueurs ;
– Définition des choix en matière de PEB ;
– Assistance du MO pour le choix des partenaires ;
– Analyse des offres et vérification de la conformité des soumissionnaires ;
– Précision des détails de mise en oeuvre; Gestion des différents conflits ;
– Formalisation de l’accord entre le maître d’ouvrage et l’architecte.

 

La composition du dossier d’avant-projet.

Documents graphiques :
– Implantation existante et projetée ;
– Plans de chaque niveau(x) existant(s) et projeté(s) ;
– Coupes existantes et projetées ;
– Élévations existantes et projetées ;
– Perspectives 3D existantes et projetées et 3D interactive (avec possibilité pour le client d’interagir sur tablette ou smartphone – BIMx) ;
– Informations complémentaires : métré interactif, liste des surfaces, liste des châssis, légendes.

La composition du dossier de permis d’urbanisme.

Documents graphiques :
– Implantation existante et projetée des bâtiments, limites de terrain,  végétations… ;
– Plans de chaque niveau(x) existant(s) et projeté(s) ;
– Coupes existantes et projetées ;
– Élévations existantes et projetées ;
– Perspectives 3D existantes et projetées.

Documents administratifs :
– Annexe 4, 9, 10… du CoDT (Code du développement territorial) ;
– Formulaire statistiques ;
– Formulaire des performances énergétique (PEB) ;
– Notice d’incidence préalable sur l’environnement ;
– Formulaire statistiques de la ville de MONS (si besoin) ;
– Formulaire d’engagement de la ville de MONS (si besoin) ;
– Rapport des pompiers (si besoin) ;
– Rapport du MET (si besoin) ;
– Cartes se référent site du projet (Plan de secteur, Guide communale d’urbanisme -GRU-, Guide communale d’urbanisme -GCU-, Inondation, Patrimoine, Egouttage -PASH-, Lotissement, Natura 2000…)

Remarques : Ces documents seront déposés au service de l’urbanisme de la commune concernée ou au fonctionnaire délégué selon le cas.
La durée du traitement des documents ainsi que le nombre d’exemplaires du permis d’urbanisme varie d’après les différents cas concernés.

Composition du dossier de soumission

Documents graphiques :
– Plans d’exécution ;
– Plans de l’ingénieur ;
– Plans HVAC (techniques spéciales, ventilation, chauffage…).

Documents textes :
– Métré détaillé ;
– Cahier des charges ;
– Analyse des offres ;
– Rapports de visite de chantier ;
– Vérification des états d’avancement.